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'10·15 대책' 이후 수도권 부동산 양극화…비규제 지역 거래·청약 강세
지난해 발표된 ‘10.15 주택시장 안정화 대책’ 이후 수도권 부동산 시장에서 변화가 감지되고 있다. 규제지역으로 지정된 곳은 거래가 급감한 반면, 규제를 피한 지역은 거래가 늘고 청약에서 좋은 성적을 거두는 등 ‘풍선효과’가 뚜렷한 모습이다. 부동산R114에 따르면, 서울 아파트 매매거래량은 대책 전 3개월(2025년 8월~10월) 월 평균 7,330건에서 대책 후 3개월(2025년 11월~2026년 1월) 평균 5,070건으로 30.83%(2,260건) 감소했다. 자치구별로도 이미 규제지역이었던 강남3구(서초?강남?송파) 및 성동을 제외한 대부분 지역에서 거래가 줄어 규제 여파가 시장 전반으로 확산된 모습이다. 경기도에서도 규제지역의 거래 감소세가 뚜렷하다. 과천시는 같은 기간 57건에서 12건으로 79.41%가 감소해 가장 큰 감소폭을 보였고 하남시(-59.15%), 성남시 분당구(-58.77%), 안양시 동안구(-46.18%), 광명시(-44.82%) 등 규제지역 12곳 모두 거래량이 줄었다. 반면 비규제 지역은 뚜렷한 증가세가 확인된다. 구리시는 236건에서 419건으로 77.93%가 늘어 가장 큰 폭의 증가율을 기록했고 군포시(+69.52%), 용인시 기흥구(+58.3%), 인천시 연수구(+48.2%), 화성시(+47.61%) 등 대부분의 비규제 지역에서 매매거래가 늘었다. 비규제 단지의 강세는 분양 시장에서도 확인된다. 지난해 11월부터 3월 현재까지 서울을 제외한 수도권 지역에서 1순위 청약자가 가장 많은 단지는 총 11,497명이 접수한 인천의 비규제 단지 ‘인천 검단 호반써밋Ⅲ’으로 확인된다. 이 외에도 규제 시행 직전 입주자모집공고를 내 규제를 피한 광명의 ‘힐스테이트광명11’과 성남의 ‘더샵 분당 티에르원’을 비롯해 비규제지역인 김포 풍무역세권의 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’, ‘풍무역 푸르지오